Van compromis tot notariële aankoopakte: fiscale valkuilen en opportuniteiten
Tijdens deze praktijkdag worden verschillende thema’s van de onroerend goed fiscaliteit behandeld.
Elke sessie of thema behandelt de meest actuele nieuwigheden en biedt oplossingen voor problemen uit de praktijk. Doel van dit seminarie is u op praktijkgerichte wijze een overzicht te bieden van de huidige problemen, mogelijkheden en tendensen m.b.t. de onroerend goed fiscaliteit.
De deelnemers kiezen 4 onderwerpen uit 8 verschillende mogelijkheden die real time aangeboden worden. De sessies duren telkens 1u30.
U kan inschrijven voor de volledige praktijkdag of per sessie afzonderlijk.
Thema's
- Uitbreng onroerend goed - Boekhoudkundige aspecten en behandeling in de inkomstenbelasting (Philippe Salens)
- Einde van een opstalrecht, erfpacht en vruchtgebruik: stand van zaken (Tim Melis)
- Onroerend goed en btw (Jurgen Opreel)
- Uitbreng onroerend goed - Aspecten van indirecte belastingen (Philippe Salens)
- OV en het KI van machines en gebouwen: gisteren, vandaag en morgen (Stephan Janssens)
- Van compromis tot notariële aankoopakte: fiscale valkuilen en opportuniteiten (Eric Spruyt)
- Vastgoedbeleggingsvennootschappen: fiscale aandachtspunten en opportuniteiten (Kelly Moens)
- (Privé)Vastgoed in familiebedrijven: fiscaal misbruik of eerder genuanceerd? (Olivier De Keukelaere)
Wenst u een volledig overzicht te krijgen, schrijf u dan in voor de praktijkdag aan het voordelig tarief van 400 euro. Indien u echter interesse heeft in één bepaald onderdeel, dan kan u zich ook afzonderlijk inschrijven voor dat desbetreffend seminarie.
Inhoud seminarie
In dit seminarie wordt in eerste instantie stilgestaan bij de fiscale totstandkoming van de koop-verkoop van een onroerende goederen in zijn diverse gedaanten zoals ze zich in de praktijk kunnen voordoen (klassieke compromis, de “WOP”, aankoopbelofte, verkoopbelofte enz.). In dat kader komen o.a. de volgende vragen aan bod:
- Wat is de impact van een uitgestelde eigendomsoverdracht en ingenottreding ?
- Wat is de impact van een opschortende of ontbindende voorwaarde ?
- Is een “compromis” slechts een voorlopige koopovereenkomst of niet ?
- Hoe kan op een fiscaalvriendelijke manier verwisseld worden van koper na de ondertekening van het compromis en voorafgaand aan de notariële akte ?
- Wanneer en hoe kan er geanticipeerd worden op een eventuele tekortschatting ? En wat zijn de concrete gevolgen van een tekortschatting ?
- Waaruit bestaat concreet de belastbare basis waarop het verkooprecht wordt geheven ? Wanneer hebben we te doen met een fiscale last en wanneer met een fiscaal voordeel ?
- Hoe gebeurt de berekening van het verkooprecht als het voorwerp van de verkoop slechts blote eigendom of een (al dan niet) tijdelijk vruchtgebruik betreft
- Kan een koop geherkwalificeerd worden in een schenking, of omgekeerd ?
- Heeft kopen in onverdeeldheid met zijn vennootschap anno 2024 nog zin ?
Verder wordt in dit seminarie de link gelegd tussen de aan- of verkoop koop van onroerend goed en de erfbelasting, waarbij o.a. op de volgende concrete vragen een antwoord zal aangereikt worden:
- Hoe pak je thans concreet best een gesplitste aankoop vruchtgebruik/blote eigendom aan en wat zijn daarbij belangrijke aandachtspunten ? En zijn er soms valabele alternatieven ?
- Wat als de verkoper of koper tussen het compromis en de notariële akte komt te sterven ?
- In welke mate heeft een verkoop van onroerend goed die relatief kort nadien gevolgd worden door een overlijden van de verkoper invloed op de erfbelasting ? Wat doe je best en wat doe je best niet ?
- Hoe stellen partners bij aankoop van een onroerend goed de vrijstelling van de erfbelasting die geldt voor de gezinswoning veilig ?
- Is de inlassing van een beding van aanwas in de aankoopakte nog steeds zinvol ? En zo ja, wat zijn de fiscale gevolgen als de aanwas uitwering krijgt ?
Tot slot zullen in dit seminarie een aantal recente ontwikkelingen inzake verkrijging van onroerend goed onder registratiebelasting in de kijker worden geplaatst (nieuwe Vlabel-standpunten of FOD Financiën-beslissingen, recente rulings of rechterlijke uitspraken enzovoort).
24/197 B - BRUSSEL | 03/12/2024 van 13.45 tot 15.15 uur | 8478
24/197 B - BRUSSEL | 03/12/2024 van 13.45 tot 15.15 uur In winkelkar:24/197 B - BRUSSEL | 03/12/2024 van 13.45 tot 15.15 uur
24/197 R - REAL TIME | 03/12/2024 van 13.45 tot 15.15 uur | 8479
24/197 R - REAL TIME | 03/12/2024 van 13.45 tot 15.15 uur In winkelkar:24/197 R - REAL TIME | 03/12/2024 van 13.45 tot 15.15 uur
24/200 B - BRUSSEL | 03/12/2024 van 15.30 tot 17.0 uur | 8487
24/200 B - BRUSSEL | 03/12/2024 van 15.30 tot 17.0 uur In winkelkar:24/200 B - BRUSSEL | 03/12/2024 van 15.30 tot 17.0 uur
24/200 R - REAL TIME | 03/12/2024 van 15.30 tot 17.00 uur | 8488
24/200 R - REAL TIME | 03/12/2024 van 15.30 tot 17.00 uur In winkelkar:24/200 R - REAL TIME | 03/12/2024 van 15.30 tot 17.00 uur
24/197 O - ON DEMAND | Beschikbaar vanaf 5/12/2024 | 8480
24/197 O - ON DEMAND | Beschikbaar vanaf 5/12/2024 In winkelkar:24/197 O - ON DEMAND | Beschikbaar vanaf 5/12/2024
Het seminarie duurt 1,5 uur.
U heeft de keuze tussen:
- het seminarie FYSIEK volgen op locatie in BRUSSEL, of
- het seminarie volgen via LIVESTREAMING (real time), of
- het seminarie UITGESTELD bekijken (on demand).
Iedere deelnemer ontvangt na het beantwoorden van de aanwezigheidsvragen en de afsluitende toets, zowel bij een seminarie op locatie, een real time- als een on-demand-seminarie, een attest erkend door de volgende instituten:
- het ITAA (categorie A);
- het I.B.R.;
- het BIV;
- de Vlaamse Balies;
- de Nationale Kamer van Notarissen.
Brussel - Odisee
Stormstraat 2
1000 Brussel
België
Bereikbaarheid: De campus is heel gemakkelijk te bereiken: te voet of met de fiets, met het openbaar vervoer, of met de auto.
Het station Brussel-Centraal ligt op wandelafstand van de campus. Om vanuit Brussel-Centraal tot aan de campus te geraken, volg je vanuit de grote hal van het station de Keizerinnenlaan. De vierde straat links is de Stormstraat.
De campus is vlot bereikbaar vanop de kleine ring rond Brussel.
Parking: de deelnemers aan de seminaries en de causerieën (met uitzondering van de Grondige Snelcursussen) ontvangen een gratis parkingticket dat enkel geldig is voor de volgende parkings:
- Parking Grote Markt, Grasmarkt 104, Brussel (inrit rechtover het Centraal Station)
- Parking Munt, Muntplein 25, Brussel
- Parking Schildknaap, Schildknaapstraat 15-17, Brussel
Real time
Een realtimeseminarie wordt op een vooraf bepaalde dag en op een vaststaand tijdstip gegeven. Je kan rechtstreeks en interactief deelnemen.
On demand
Een on-demand-seminarie is een opname van een seminarie. De deelnemer kan deze opname bekijken op een door hem/haar zelfgekozen tijdstip.